부동산 알아볼 때 가장 중요한 기준 중 하나가 실거래가죠. 호가(부르는 가격)만 보면 진짜 시세 감이 안 오는데, 실제로 거래된 금액을 보면 정확하게 판단할 수 있어요. 그래서 오늘은 "부동산 실거래가 확인 사이트&간단히 보는 법" 정리해 볼게요.
1. 실거래가 조회, 어디서 할 수 있을까?
1) 국토교통부 실거래가 공개시스템
국토교통부 실거래가공개시스템
새로운 소식 국토교통부 실거래가 공개시스템의 새로운 소식을 확인하실 수 있습니다. 보도자료 공지사항 FAQ
rt.molit.go.kr
- 정부에서 직접 운영하는 공식 사이트
- 아파트, 연립다세대, 단독주택, 오피스텔까지 다 조회 가능
- 실거래가만 표시돼서 제일 신뢰도 높음
2) 네이버 부동산
네이버페이 부동산
내 집 마련의 시작, 네이버페이 부동산
land.naver.com
- 실거래가+매물 가격+시세 흐름까지 한눈에 볼 수 있음
- 지도 기반이라 직관적
- 하지만 데이터 출러는 결국 국토부임(지연 있을 수 있음)
2. 실거래가 보는 법(국토부 사이트 기준)
STEP 1. 사이트 접속-> 실거래가 공개
- 부동산 유형 선택(EX. 아파트)
- 시/군/구, 단지명 검색
STEP 2. '단지 선택' 후, '거래내역' 클릭
- 연도/월별 실거래가 리스트 나옴
- 전용면적, 층수, 거래금액 확인 가능
STEP 3. 원하는 평형/층/날짜 클릭해서 확인
- 예: 전용84m, 15층, 2025년 2월-> 10억 거래
3. 실거래가 볼 때 꼭 체크할 포인트
- 전용면적: 같은 단지라도 평형 따라 가격 차 큼
- 층수: 고층/저층에 따라 수천~수억 차이나기도 함
- 거래 시점: 시세 흐름 파악 위해 최근 6개월 내 거래 위주로 보기
- 특이 거래 여부: 부모-> 자녀 간 증여 등 '실거래'처럼 보이는 거래 주의
4. 실거래가만 보고 매수 결정하면 안 되는 이유
- 호가와의 차이: 실거래가는 실제 성사된 금액, 현재 시장 분위기는 다를 수 있습니다.
- 거래량 확인 필수: 거래가 너무 없으면 가격이 왜곡 될 수 있습니다.
- 미래 시세 예측은 별개의 영역-> 인프라 개발, 학군, 교통, 공급계획도 같이 봐야 합니다.
*실거래가는 가장 객관적인 지표지만, 시장 분위기와 매물 흐름까지 같이 봐야 정확한 판단이 됩니다.
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